建筑面积约249-318平方米，仅有8套，位于杨浦滨江，单价16万-18万元/平方米，项目货值接近4亿元。中海云邸玖里属于风貌别墅项目，
接下来两个月，席位也要更靠前。中海将全力攻坚安澜上海、中海·云邸玖里、中海·环宇玖章这几个项目上。即便难以重夺销冠，
“不行的，速度来不及了。”一名不愿具名的业内人士告诉新闻，“全国地王项目是联合拿的，到时候还得分钱，普陀不值钱。”
这一交易总价刷新了全国涉宅用地出让总价纪录，问鼎全国总价新“地王”。9月5日，中海联合招商蛇口、徐汇城投和中旅投资，以股权交易形式拿下了徐汇东安城市更新项目，地块总价439.5亿元。对地块需求十分迫切的中海，选择“曲线拿地”。
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排在中海之前的还有招商蛇口、华润、浦开、陆家嘴集团、越秀、能建城发和嘉里建设等房企。中指研究院数据显示，今年1-10月份，中海地产以181.1亿元的销售额在上海房企销售排行榜中排第九名，落后于第一名保利发展179.5亿元。但到2025年，中海在上海持续被其他房企赶超。
总价为1200万-2000万元。若按总价1500万元算，预计推售约630套改善房源，该项目货值约为94.5亿元。根据规划，地块拟建8幢25-31层高层住宅，户型面积段覆盖约125-135-145-178平方米的3-4房，
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更是中海重新定义上海顶豪的生活标准。将社区整体抬升，中海上海管理层强调，安澜上海作为首个全地块实施4米以上整层抬板的项目，不仅是工程技术的突破，形成“浮岛花园”，
急于向市场传递自身动作及后续布局方向。上海业绩不够亮眼的中海，2025年收官在即，
中海行政总裁张智超于年中业绩会上强调的“对完成全年销售指引目标充满信心”，核心支撑之一便是下半年一线城市项目的推售。在此背景下，
即便中海接下来推售的项目全部售罄，亦难以企及2024年在上海的700亿元销售业绩。因供货总量有限，
面临的竞争压力不言而喻。就中海而言，其待入市的安澜上海、中海·云邸玖里、中海环宇玖章，需求不足。”业内人士告诉新闻，均聚焦10万+高端赛道，“当前上海高端住宅市场面临的情况是客户有限，
”卢文曦告诉新闻。“所以销冠的归属，节奏把控能力与市场拿地运气缺一不可。有些房企拿地运气好，正好赶上利好政策推出，借助市场热度再配合好的营销节奏，最终能达成高销售额。
2025年前10月上海房企销售呈现“强者恒强”格局，与保利、招商蛇口等房企差距显著。随着年末交付与回款压力叠加，权益销售金额排名第五，中海全口径销售额排名跌至第九名，中海仅剩的两个月冲刺时间更显紧迫。加之市场同质化竞争加剧，
“我们是中海、招商、中旅、徐汇城投联合开发，共同操盘，现在已经有样板房了，可以验资1000万参观。”安澜上海销售人员向新闻表示。
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中海·云邸玖里、中海·环宇玖章、“全球地王”徐汇东安地块项目安澜上海，都将于今年内入市销售。中海上海管理层对外宣布，中海自然不甘屈居人后，开始全力打响年底冲刺战。11月4日，
能卖的只有位于新天地的风貌别墅项目。卢文曦向新闻表示，“去年中海可售项目多，但今年只有风貌别墅，销售速度肯定比不过其他家，而且量也少一点，所以销售额排到后面是很正常的。”
不过，安澜上海由四家企业联合拿地，目前分工尚不明确，中海与招商蛇口这两家央企都在积极宣传。业内人士告诉新闻，“一般合作项目有分工的，工程、营销、客服由一家企业担，开发应该是成立项目公司，各自单位都往项目公司注资。”
正排队入市。11月，10万+项目继续放量。34套均价13.42万元/平方米的翡雲悦府、109套均价11.59万元/平方米的建发海宸、150套均价14.68万元/平方米的中建·玖上琅宸、40套均价20.6万元/平方米的金陵华庭等，
将和东斯文里地块同一个团队操盘。中海内部人士告诉新闻，如果中海拿得徐汇衡复风貌区地块，当时，
中海想要逆势翻身，中海加码年底冲刺之际，其他房企也在同步发力，市场竞争加剧，难度极大。而且，均在积极推货备战年终成绩。比如华润、招商蛇口、保利发展这三家央企都有项目持续入市销售，
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“在这些土地项目上，中海将延续其超前的土地规划能力、毫米级的产品兑现力、领先的产品审美力，持续创造出令人期待的高端产品。”其次是未来要做什么。
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实力在于中海前期拿地下足了功夫，且都取得亮眼的销售成绩。新天地和徐汇滨江都是上海核心板块；运气在于中海刚好抓住了2024年上海豪宅市场销售旺盛的势头，
中海·顺昌玖里项目的风貌产品今年快速实现清盘，成为全上海首个售罄的风貌别墅项目。中海上海公司管理层表示，首先是过去10个月，中海做了什么。11月4日，
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市场放风总价1500万元起。也计划今年内入市销售，是中海7月拿得的普陀真如地块项目，中海另一个年内主推项目为中海·环宇玖章，
楼市风向标上海，更不可能减少对上海市场下注。近两年的拿地战略是“强聚焦一线城市”，向来是绝大部分房企争相布局的核心战略要地，行业调整期，这一趋势更为明显。对于中海而言，
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中海今年在上海的拿地金额约为245.6亿元，据新闻不完全统计，是在上海拿地金额最高的房企。截至目前，
业内感叹，“豪宅集体亮相，富豪不够用了。”更关键的是，上海已处于豪宅供应井喷的阶段，10万+项目密集推盘，市场竞争态势异常激烈。
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今年我做‘大王’，这也是当前上海市场充分竞争的环境使然。”上海中原地产分析师卢文曦向新闻表示。明年可能就换成别人了，轮流转，水风“
2024年中海在徐汇滨江尝到“甜头”后，今年继续押注于此。在10月21日上海举行的土拍中，中海又以44.65亿元的总价拿到了徐汇滨江地块。
同比减少65.8亿元，截至今年9月底，实现经营溢利131.5亿元，集团录得收入1030亿元，2025年前三季度，中海已面临营利双降的压力。数据显示，降幅6%；同比下滑27.67%。
徐汇衡复风貌区地块更特殊，中海败给了浙江富商，与地块失之交臂。中海参与竞拍的另外两宗地分别是闵行莘庄地块和徐汇衡复风貌区地块。闵行莘庄地块由于竞拍热度过高，现场经过78轮竞价到达中止价，溢价率40%，“利润王”中海选择放弃。
虽然拿地金额不少，中海新地块项目尚未进入推售阶段。也就错失了楼市“金三银四”“金九银十”的最佳销售时机。当别家房企忙着兑现销售业绩时，但因为拿地动作都集中在下半年，
2024年，成为全国性房企在单个城市最高销售纪录的保持者。中海凭借黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里、徐汇滨江板块的中海·领邸玖序等豪宅项目，逆势登顶上海楼市销售额第一。据中海地产上海公司宣布，公司在上海的总销售额突破700亿元，达到约700.11亿元，
上海开启年内第六批次土拍，最终斥资近119亿元将两块地收入囊中，今年7月24日-25日，共推出8宗地块，中海对其中4宗地块展开激烈争夺，新闻此前报道，分别位于静安区东斯文里片区和普陀区真如板块。
能够凭借少数项目跃升至2024年上海销冠的重要原因。在2020年，这也是中海在经历了“失去的三年”后，中海等三家房企曾因“围标事件” 被禁止三年内在上海公开市场拿地。
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后续仍有多个项目持续放量销售。而且，其竞争对手保利发展、华润、招商蛇口将延续此前供货节奏，
”“2024年中海库存太大了，有700多亿元的货值，但拿地金额才80多亿元。同策研究院联席院长宋红卫告诉新闻，中海2025年在上海被其他房企赶超，与其土地储备跟不上有很大关联。
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打造行业领先的高端产品”已经成为中海上海的明确发展战略。“持续重仓城市核心土地，“2025年，以及徐汇滨江云锦路项目，全球地王徐汇东安地块、南京西路东斯文里、普陀真如中心，中海上海在土拍市场上的野心和决心让大家再次高度关注。”中海上海公司管理层指出，
中海在上海的销售表现不仅关乎自身年末冲刺成效，更直接影响集团全年业绩目标的达成与经营基本面的回暖。上海作为集团布局的核心一线城市，其待推的三大项目，成为集团对冲营利下滑压力、实现销售稳健增长的重要抓手。因此，
中海的排名会靠前一点。克而瑞数据显示，距离第一名招商蛇口还差95.36亿元。中海以166.35亿元的权益销售金额在上海房企销售排行榜中排第五名，今年1-10月，如果按权益销售金额，
比如当前的新“销冠”保利发展供货储备就十分充裕。据新闻了解，保利发展不仅有保利天奕、保利外滩启PARK77等项目在售，还有保利都汇和煦、保利虹桥和颂·西岸、保利发展新江湾项目等即将入市销售。
安澜上海的入市节奏最快，安澜上海的展厅已于11月8日对外开放，9月刚官宣拿地，首开288套西区房源，12月便要入市销售，还有4套420平方米的顶楼大平层和2套560平方米的顶楼复式。预计总价3500万元起。据新闻了解，建筑面积195-240-280-370平方米，
“万0神大仙+海中压1架，”力打山
上海内环内新增高端住宅供应量持续增加，今年前三季度，有5个项目单价超过15万元/平方米。其中50%的项目单价在13万元/平方米以上，据不完全统计，单价10万元/平方米以上的项目有26个，
什么时候出手也很重要。拿地时机、地块区位，都关乎着房企土地储备的核心竞争力。包括土地成本等，
而是选择观望，积极角逐核心地块。不少开发商踊跃参与夺地，直至下半年才开始追赶进度，甚至频频诞生“地王”。但中海并未跟风激进布局，2025年初，上海土地市场热度攀升，
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