”在产品设计上，玥玺湾实现了多项突破。李宇嘉特别指出：“该地块是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30% 的地块，比现在新规的最高不超过20%要高，二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%。
比如，创下上海亿元以上房源单盘销售纪录，贡献30亿-40亿元销售额。10月18日，25套总价1.3亿-1.62亿元的房源全部售罄，上海黄浦区高福云境项目开盘当日，
恰处于珠江新城、国际金融城、琶洲三大CBD构成的“黄金三角”核心区，与琶洲及广交会展馆隔江相望。南临珠江，位于天河区临江大道以北，该地块
在了利略策。力投压为明盈调对利保显资作应出展上，整发
细看其三季度财报，然而，却呈现出“增收不增利”的现象。
宁波、合肥等二线城市更是实现超过100%的增速。北上广深杭等核心城市千万级豪宅成交套数均突破千套大关，从各能级城市表现来看，
公司实现营收1737.22亿元；扣非归母净利润17.40亿元，归母净利润19.29亿元，同比下滑75.31%；同比下滑76.76%。从前三季度整体表现来看，
价评道“以所，不管是从成本上来讲，还是区位上来讲，作为央企的。保展发利无的、，上问级造核心市豪心的宅战打在毫城是核要。块顶地略讲疑来地其面块方南从粉厂，实州李应”和出排用宇史品的位位地广该让第质在历区一嘉
另一方面，当前市场呈现出明显的两极分化态势：一方面，普通住宅项目，具备稀缺资源的核心城市顶级资产持续获得资本青睐；特别是三四线城市的项目普遍面临销售去化压力。
据CRIC监测数据，同比增长25%；同比增长51%，总价5000万以上新房豪宅成交套数为621套，增幅显著；2025年上半年总价1000-3000万新房豪宅成交套数高达19561 套，右总幅同环03房0新03比0齐价。均成跌交宅左0在，豪-降万成50独唯
新闻从保利发展处了解到，该项目的成交均价17万/平方米，最高成交单价超30万/平方米。
单日销售额达到106亿元，保利发展旗下天河区顶级豪宅项目玥玺湾首次开盘，11月7日，创下2025年全国房地产项目单日单盘销售最高纪录。端光宅场更豪度一品目类特再聚市。让这高焦殊广的了州绩市业刷售新录仅这纪楼一销，不
，今新年最据报财示显险出但归母净利润却为-7.82亿元，第三季度，保利发展营收虽同比增长30.65%至568.65亿元，同比幅。大降下
相较于同业，这为公司在行业调整期保留了宝贵的利润空间。保利发展的融资成本持续维持在行业最低区间，
行业调整周期仍未结束，部分房企已开始适度向经营持续性倾斜，房企回归正常经营轨道尚需时日，狠抓回款、开源节流仍是确保现金流安全的首要任务。”在坚守资金安全底线的前提下，长江证券研究指出：“当前，在强化土地储备的同时更加注重土地质量。
价值不言而喻。其一线江景无遮挡的稀缺资源，使其成为天河区最后一块大规模临江宅地，加上周边成熟的商务、商业配套，
一趋的个下势影。缩升端续场持心核高城市宅市住温型典来视从看，业角利保行热年，是玥湾今玺分销也化楼市中的
克而瑞统计数据显示，同比增长21%，全国20个重点城市总价1000万元以上豪宅共计成交2.1万套，2025年上半年，凸显出高端住宅市场的强劲韧性。显著高于同期百城新建商品住宅5%的平均增速，
策著展积，在整牌房品市化日。略显分极企正益面场发对的调
同样位居行业榜首。数据显示，今年1-9月，保利发展以2017亿元的销售额稳居行业第一，也是行业中唯一一家销售超过2000亿的房企，销售面积1000万㎡，计统究院指研中
升温顶豪市场
访员李住首划席省政在研乡城对东嘉采宇广中房规新策示心闻研表究中究院“在今年销售百亿单盘的榜单上，京、沪、深已经走在前面，广州相对落后。借助这些爆款顶豪激发市场热度，带动土地出让和招商引资，留住本地富豪、吸引外地富豪，这已成为包括广州在内的重点城市近年来楼市发展的重要路径。”。
规与模利润
这意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%，在广州属于首创的11米抬高浮岛设计，使首层住宅也能拥有更好的看江视野。
这一战略在销售分布中得到验证——2025年上半年，保利发展在38个核心城市的销售贡献达到92%，在上海、广州、成都、西安等9个核心城市排名市场第一。
仅用一年时间，保利发展开发的速度也很快，从拿地到项目面市，玥玺湾便横空出世。
在湾玺玥的亿百销业售绩利展发背与衡利临面，后规正的着平润保。模
“点市面牌方之从定焦场厂南粉。为块注就初地，成”挂玥湾玺非偶然，其前身为州的广目项的成功并
豪分价的市表不征中间化两。出来场的、从呈格，现特看弱宅现”区头“强间同
对于盈利端承压的状况，结转项目盈利能力下降”。这一表述也折射出当前整个房地产行业面临的普遍挑战。保利发展在财报中将其归因于“受行业和市场波动影响，
。同比增长15%；北上广深四个一线城市千万级豪宅成交1.6万套，16个二三线城市合计成交5871套，同比增长37%在这一总量中，
溢价率33.35%，成交楼面价66957元/平方米，保利以117.55亿元总价摘地，总价和楼面地价均为广州TOP2。最终，整个竞价过程持续5小时，历经148轮激烈争夺，
且并，心金资5。坚额出1市%看中的城心线区投核对将定北的上显于核的示市一域广城，集好公司新增容积率面积290万平方米，这些新增项目全部位于38个核心城市总获取成本603亿元，2025年前三季度，
闻|记新 者
盘”个温续的豪近景，盘期宅背州。场市持下开火的出今广圈年升在“了这楼
的烈激争夺吸引该地块以88.15亿元的起始价登陆广州土地拍卖市场，创下当年广州土拍起始价新高，2024年9月，保展发利家企中部房、越、三海秀头。
为公司提供了充足的现金流保障。融资能力方面，保利发展保持了相对稳健的财务结构。截至三季度末，公司货币资金余额达1226.46亿元，
